Как оплачивать чрезвычайные расходы квартирного товарищества * Испания 

Анализируем, какие существуют способы оплаты чрезвычайных расходов квартирного товарищества и обязательно ли это делать. 

Деррама (derrama) — это все те чрезвычайные расходы, которые возникают в квартирном товариществе или сообществе соседей и которые не были предусмотрены в годовом бюджете. То есть это дополнительная сумма, которую необходимо добавить к обычным расходам, которые периодически оплачиваются всеми владельцами, проживающими в здании.

Закон о горизонтальной собственности устанавливает, что оплата сборов является обязательной при условии, что она была согласована и одобрена собранием владельцев, и предназначена для повышения безопасности и доступности здания. Но как это осуществить? В этой статье от Fotocasa мы анализируем, какие существуют способы оплаты расходов на строительство или капитальный ремонт.

Обязательно ли платить на чрезвычайные расходы?

Зависит от некоторых факторов. Как мы и упоминали, Закон о горизонтальной собственности предусматривает, что чрезвычайные расходы и суммы, подлежащие оплате за них, всегда должны обсуждаться и утверждаться на собрании . Однако закон не устанавливает минимальную или максимальную сумму, которой они должны придерживаться.

Когда обязательна оплата чрезвычайных расходов?

Уплата сбора будет обязательной при условии проведения работ по техническому обслуживанию здания, гарантирующих его обитаемость, безопасность и доступность.

Обязательны также все те расходы, целью которых является повышение энергоэффективности домов и здания в целом . 

Когда платить за чрезвычайные расходы не обязательно?

Существуют причины, по которым владельцы могут отказаться платить на внеплановые расходы, например, если речь идет только об улучшении эстетики и внешнего вида здания, но не о его безопасности и/или доступности.

Также, если собственники докажут, что ремонт или планируемые работы не являются необходимыми или не угрожают безопасности соседей . В последних случаях собственники, выступающие против этого, могут подать иск в суд, чтобы работы не состоялись . 

Как и когда следует платить за чрезвычайные расходы?

Сумма расхода также должна будет обсуждаться на собрании собственников , хотя, как мы уже упоминали, закон не устанавливает максимальные или минимальные суммы.

Однако, если уставом сообщества не установлено иное, не все владельцы будут платить одинаковую сумму . Каждый владелец будет выплачивать пропорциональную сумму из учета коэффициента собственности , который указан в документах на его квартиру; 

Обычно данная сумма прибавляется к обычным сборам, которые каждый собственник платит периодически (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и т. д.). Это также должно быть решено на собрании собственников в момент, когда будет одобрено проведение работ. Есть несколько способов сделать это.

Прямое дебетование

Наиболее распространенной формой оплаты, как при оплате обычных, так и ежемесячных платежей на чрезвычайные расходы, является прямой дебет.

Это наиболее удобно, поскольку владельцам не придется беспокоиться о том, что придется периодически делать переводы или, в случае неудачи, идти в банк для внесения денежных средств. Кроме того, это не требует каких-либо дополнительных затрат . 

Банковский перевод

Банковский перевод — это еще один вариант, с помощью которого владельцы могут оплачивать заявленную сумму, а также обычные расходы. Однако обычно это не так распространено, так как часто влечет за собой дополнительные расходы, поскольку многие организации взимают за это комиссию.

И не только это. Не исключено, что собственник забудет это сделать и, как следствие, приобретет задолженность перед сообществом собственников . 

Внесение наличными в соответствующем банке

Это наименее распространенный вариант из трех. Во-первых, потому что физических банковских учреждений становится все меньше, учитывая, что чаще всего клиенты пользуются банком онлайн и, следовательно, в тех немногих, которые существуют, обычно скапливаются огромные очереди.

Кроме того, некоторые банковские учреждения больше не принимают оплату коммунальных платежей наличными , а те, которые принимают, обычно взимают за это комиссию. И, как и в предыдущем случае, возможно , что владелец забудет внести оплату.

Как мы видели, существует несколько способов оплаты расходов квартирного товарищества, и наиболее распространенным является прямой дебет, как при оплате обычных так и внеплановых расходов. -