Контракт аренды. Часть 2. Увеличение платы за аренду
Итак Приветствую Вас, мои читатели! Сегодня продолжим разбираться с контрактом аренды жилья в Испании. Часто мне задают вопрос арендодатели: " Как я могу увеличить арендную плату? Мне стало совсем не выгодно сдавать мое жилье!" Или "Как я могу выселить жильцов, если они не хотят мне платить больше?"
С другой стороны, квартиросъемщики часто попадают в такую ситуацию: "Если я не соглашусь на их требование больше платить - меня просто выселят!" Когда-то много лет назал я сама попалась на эту удочку и из-за незнания зкона об аренде, в ускоренном порядке покинула арендуемую квартиру. Поэтому давайте разберемся, что говорит современный закон.
Статья 18 Закона о Аренде Жилых помещений говорится, что владелец может поднимать арендную плату один раз в год только в том случае, если это оговорено в контракте.
При заключении контракта между сторонами может оговариваться механизм повышения арендной платы, но в любом случае оно не может превышать результат, полученный путем применения индекса потребительских цен, существующего на день годовщины кеонтракта. (IPC) Формула для рассчета следующая:
Новая арендная плата = последняя АП * (IPC месяц продления /IPC месяц год назад)
Например: Я арендовала квартиру в Мислате за 400 евро ровно год назад. Арендодатель сейчас требует со следующего месяца платить 500 евро. Имеет ли он право? В контракте указано, что он может повышать арендную плату в годовщину контракта применяя индексы потребительских цен. Беру формулу и ищу индексы на страничке ine.es
IPC октябрь 2021: 102.425 IPC октябрь 2022: 109.866 и считаем
новая АП = 400*(109,866/102,425) = 400* 1.073 = 429.05 -это максимум, что может требовать с меня владелец. Конечно, на арендной плате в 1200 евро это будет заметнее - 1200*1,073 = 1287!! Поэтому при больших арендных платах лучше заранее оговорить максимум увеличения на который согласны обе стороны.
МОЖЕТ ЛИ УВЕЛИЧИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ОН ПРОИЗВЕЛ КАКИЕ - ЛИБО УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОГДА? - об этом в следующей статье!