Контракт аренды жилого помещения. Что нужно знать? Часть 1

- Хозяин моей квартиры заявил, что я должен съехать к следующему понедельнику! - такие реплики очень часто можно услышать, особенно в последнее время, когда цены на арендованное жилье растут как снежный ком. 

Закон 29/1994 от 24 ноября об Аренде жилых помещений гласит: По истечении первого года действия контракта и в случае если арендодатель является физическим лицом, обязательное продление договора не произойдет, если во время его заключения, в нем было ясно записано, что в случае необходимости арендодатель может занять арендованное имущество до истечения пяти лет, но только в случае если это будет его постоянное место жительства или его родственников первой степени кровного родства или приобретенных путем усыновления, или для одного из супругов в случае окончательного судебного решения на раздельное проживание или расторжение брака.

Чтобы воспользоваться этим правом на возврат имущества, арендодатель должен уведомить об этом арендатора, который занимает арендованное жилье, с указанием причины или причин, которые предусмотрены в предыдущем пункте, по крайней мере за два месяца до даты, когда арендатор будет обязан сдать имущество, если до истечения данного срока стороны не достигнут иного соглашения.

Если по истечении трех месяцев после истечения срока действия контракта или, в соответствующих случаях, фактического выселения из жилого помещения арендодатель или его родственники не заняли жилье, арендатор может выбрать в течение тридцати дней между дальнейшим пользованием арендованного жилья с заключением договора на новый срок до пяти лет. Кроме того, должны быть соблюдены договорные условия, существовавшие на момент расторжения, с компенсацией расходов, которые повлекло за собой выселение из дома до момента повторного его занятия. Или он может получить компенсацию в размере суммы, эквивалентной ежемесячному платежу за каждое оставшийся год до завершения пяти лет, если только занятие не стало невозможным из-за форс-мажора, понимаемого как таковое, или других обстоятельств, которые нельзя было предвидеть.