Наследство и семейные узы.

14.10.2023

Как коротко разобрать столь обширную тему в короткой статье, сделав ее полезной для широкой публики? Ну, говоря совсем коротко: плохо спланированное разделение наследства обычно приводит к конфликтам и разрыву семейных связей , а так-же к дорогостоящим судебным процессам .

Итак, я (Marín & Mateo Abogados - (c)) дам вам несколько советов и изложу их таким образом, чтобы они вас удивили . Никаких технических подробностей; Это для таких юристов, как я.

1. Что такое наследство и что следует учитывать при его распределении?

Вам должно быть достаточно ясно, что наследство — это договор между всеми наследниками о распределении имущества умершего согласно указаниям завещания или, при отсутствии такового, в соответствии с Гражданским кодексом . И это требует единогласия.

2. Проведите инвентаризацию и определите стоимость каждого объекта недвижимости.

И чтобы достичь разумного глобального соглашения, первое, что мы должны сделать, — это провести инвентаризацию и определить стоимость каждого объекта недвижимости . Если мы сможем договориться об этом, остальное будет проще простого. Но, конечно, как известно, нас не всегда устраивает то, как другие сонаследники оценивают имущество, находящееся в наследстве.

Более того, наследство обычно связано с эмоциональным бременем в отношении семейного имущества . Поэтому при малейшем подозрении на возникновение разногласий, приводящих к конфликтам, я советую договориться о том, чтобы оценку недвижимости проводила независимая оценочная компания , в идеале — престижная , одобренная Банком Испании и Министерством Экономики и Казначейства.

3. Присудить имущество каждому наследнику в соответствии с его квотой на наследство.

После преодоления вышеуказанного, остается второе серьезное препятствие: распределение имущества между каждым наследником в соответствии с его квотой наследования . Указанная квота или часть наследства будет той, которая соответствует завещанию или, в противном случае, равными частям среди детей, с соблюдением законной части наследства вдовы или вдовца.

Было бы идеально, чтобы наследство состояло из количества объектов недвижимости, равного числу наследников, и стоимость которых была бы идентичной. Но это случается крайне редко. Совсем наоборот: обычно есть очень разные по стоимости и характеристикам объекты: деревенские и городские. Новые, давнего происхождения и очень старые, подлежащие ремонту или разрушению. Квартиры, таунхаусы, шале, апартаменты на берегу моря и т.д.

Я (автор) собираюсь дать вам лучший совет, который вы можете получить в своей жизни, если вы обнаружите, что у вас есть наследство между братьями и сестрами :

4. Разбейте имущество на лоты приблизительно одинаковые по стоимости.

То есть не деритесь за копейку в поисках крайнего равенства, потому что это химера (помним, что все основывалось на оценках, не являющихся точной наукой). Помните, что наследство – это дар, будьте благодарны и щедры .

5. Разыграйте недвижимость

Если несколько наследников хотят одного и того же имущества, удостоверьтесь, что они согласны в стоимости, бросьте жребий и примите результат.

6. Учитывайте неразделимые объекты.

В подавляющем большинстве случаев встречаются неделимые объекты недвижимости, то есть имущество, передаваемое нескольким наследникам. Многие семейные проблемы возникают из-за совместного использования такой недвижимости.

Договоритесь с самого начала о том, как будете решать вопросы, связанные с этим имуществом, подпишите договор, который регулирует, будет ли унаследованное имущество продано, сдано в аренду, распределено пользование по периодам или один из совладельцев оставляет его себе, выплачивая остальную часть стоимости сонаследникам. .

7. Не забывайте о технических вопросах, связанных с жильем.

Уплата налога на наследство и дарение, а также муниципального налога на прирост стоимости земли под недвижимостью.
Оформить договор в публичном акте у нотариуса.
И желательно зарегистрировать унаследованное имущество в Реестре собственности.

Кажется просто, но это не так. Именно поэтому лучше иметь юриста, специализирующегося на наследстве , это облегчит вам задачу.

Наследство и семейные узы.

Configuración avanzada